مالیات بر خانه های خالی

 

 

 

جهت دریافت مشاوره در خصوص مالیات بر خانه های خالی مانند ویدیو زیر وارد پنل کاربری شوید و دکمه تماس با مشاوران را فشار دهید.

 

 

 

در دی‌ماه سال 1398 قانون مالیات بر خانه های خالی از سوی شورای نگهبان به تصویب رسید و شرایطی را ایجاب نمود که در صورت مطابقت با این قوانین، خانه موردنظر مشمول مالیات خانه خالی می‌شود که در این شرایط میزان مالیات افزایش پیدا میکند، طبق آماری که وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال کرده  ۵۸۰ هزار خانه خالی در کشور وجود دارد که بر تعداد آن ها همچنان در حال افزایش است، که برای صاحبان این خانه از سوی سازمان امور مالیات کشور پیامکی ارسال نموده و از تصویب این قانون به آن ها اطلاع رسان کرده اند، طبق قوانینی که مالیات برای خانه های خالی در مجلس تصویب شده است، اگر چنانچه خانه ای بیش از چهار ماه خالی از سکونت باشد، بعد از مدت چهار ماه به این خانه مالیات تعلق می گیرد و طبق این قانون صاحب خانه  به پرداخت مالیات مشمول شده اقدام به پرداخت نماید، البته لازم به ذکر است که  بدانید بر طبق قانون مالیات های مستقیم به ملک های کمتر از 150 متر و در شهرستان ها به مالک ها یا واحد های کمتر از 200 متر هستند معاف از مالیات هستند، اما این معافیت برای  خانه خالی حذف شده و تمام خانه هایی که خالی، مشمول مالیات هستند.

اگر قصد دارید مالیات کمی برای خانه خالی خود پرداخت نمایید، بهتر است از کارشناسان مالیاتی حسابداراپ  که در تمامیه قوانین های مالیاتی الخصوص مالیاتهای خانه های خالی تخصص دارند خدمات رسانی میکنند تماس حاصل فرمایید، این موسسه با چند ده سال تجربه در زمینه موسسه حسابرسی، شرکت حسابداری، کارهای مالی و مالیاتی مثل انجام لایحه نویسی،  توانسته با نمره عالی مراحل اقتصادی و قانونی کسب و کارها را پشت سر بگذارد.

تمامیه کشور ها برای تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی که مالیات خود را پرداخت نمیکند، آن شخص را مشمول جرایم مالیاتی میکنند، در کشور ایران طبق ماده 53 قانونی مالیات های مستقیم،  املاک هایی  به اجاره گذاشته می شوند، مالیاتی که برای  آن ها تعریف شده 25 درصد بابت هزینه ها و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره از کل ماه ‌ کسر می شود. دولت ایرن از اشخاصی که از تکالیف مالیاتی سر باز میزنند، جرایمی در نظر گرفته، سازمان امور مالیات کشور برای دیرکرد و یا پرداخت نکردن مالیات خانه های خالی برای  جرایم مالیات جرایم مالیات بر خانه های خالی بر اساس میزان و ارقام مالیات بسته شده به انواع جرایم مالیاتی 19 درصد جریمه می نماید.

طبق قوانین ماده 53 قانونی مالیات  که در زمینه خانه های خالی در مجلس تصویب شد، اگر چنانچه خانه ای بیشتر از چهار ماه خالی باشد، پس از طی زمان چهار ماه به او مالیات تعلق می گیرد، در سال اول به ازای هر ماه 6 برابر عرضش رهن کامل یک واحد مسکونی باید مالیات پرداخت شود، اگر این طول زمانی به پایان برسد در سال دوم 12 برابر و در سال سوم 18 برابرمیشود، برای اشخاصی که بیش از 5 خانه خالی داشته باشند، ضریب مالیات آن های متفاوت است، در شیش ماه اول 12 برابر، در در سال اول 24 برابر، در سال سوم 36 برابر محاسبه میگردد، به عنوان مثال: تصور کنید عرضش رهن یک واحد مسکونی ۱۴ میلیون است که اگر چنانچه مالیات آن به با نرخ مالیات خانه های خالی محاسبه می شود ۶ برابر این مبلغ را در شیش ماه اول سال باید پرداخت نماید که معادل ۸۴ میلیون تومان و در سال دوم این رقم به 168 میلیون افزایش و به مراتب در سال سوم و چهارم درصد های آن افزایش پیدا میکند است که رقم قابل توجه ای میشود.

بنا در ماده 54 مکرر قانون مالیات مستقیم، خانه ای بیش از 120 روز به مدت یک سال خالی از سکنه باشد، مشمول مالیات خواهد شد، در این بین دولت برای شناسایی املاک های خالی برنامه ای نداشته اما در بهمن ماه 1398 برای نحوه تشخیص خانه های خالی و مدیریت ملک های کشور از سامانه اسکان و املاک کشور که متعلق به وزارت مسکن و شهرسازی است استفاده کرده و تمامیه مالکان ملک واحد مسکونی با مراجعه به این سامانه اطلاعات ملک و کد پستی وارد نمایند تا با این اطلاعاتی که در اختیار آن ها قرار میگیرد، که طبق آخرین آمار وزارت مسکن تاکنون ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خانه‌های خالی به سازمان امور مالیاتی معرفی شده است، که بر اساس ماده قانونی 54 مالیات مشمول مالیات مستقیم هستند،  وضعیت سکونت هر واحد مسکونی توسط مالک و مستأجر مشخص میشود، همچنین طبق همین  قانون تمامی  نهادها و مؤسسات دولتی و بانک‌ها و... موظف شده‌اند، با دریافت کد پستی و نشانی آن اقدام به ارائه خدمات به عموم کنند ،تا از این طریق فرایند شناسایی محل سکونت افراد سرعت بخشند.

پس از آن که  برگ تشخیص مالیات دریافت اشخاص مشمول مالیات در یافت نمودند، مالک در مدت ۳۰ روز فرصت دارد تا طابق آئین‌نامه دادرسی مالیات، به مالیات بسته شده خود اعتراض مالیات بر خانه های خالی خود را به هیات حل اختلاف مالیاتی  مورد نظر ارائه نماید، در این جلسه، نماینده وزارت راه و شهرسازی با ارائه مستندات خود که از سامانه اسکان و املاک کشور از مالیات محاسبه‌شده دفاع خواهد کرد، با در اختیار داشتن وکیل مالیاتی میتوانید در این دفاعیه در رای گیری مجمع تاثیر گذار باشد، این برگ تشخیص پس از گذشت ۳۰ روز از تاریخ صدور دیگر  قادر به اعتراض به آن نبوده و مالک موظف به پرداخت آن است.

تمامیه خانه‌های خالی مشمول مالیات نمی‌شوند. بنابراین میتوانید با شناخت بر قوانین مالیات خانه های خالی از برخی از مالیات هایی که به خانه شما وزن شده مشومل  معاف از مالیات بر خانه های خالی شوید، برای اطلاع و شناخت قوانین های مالیات، مشاوران مالیاتی در این حرفه فعالیت دارن و با ارائه خدمات خود میتوانند به تمامیه اشخاص حقوقی و حقیق مشاور مالیاتی ارائه دهند، که بدین وسیله  کمک می‌کند تا از پرداخت اضافی مالیاتی به سازمان امور مالیات جلوگیری کنید. یکی از آگاهی هایی که باید داشته باشید باید بدانید که محل  اقامتگاه‌های اصلی  افراد مشمول مالیات نبوده، و به عنوان خانه ی خالی محاسبه نمی‌شود. 

همچنین اگر یکی از اشخاص تحت تکفل مالک به‌عنوان، بیمار شرایط خاص، دانشجو یا شاغل باشد و مجبور به زندگی در همان شهر باشد، مالک ملک می‌تواند یک ملک دیگر خود را به‌عنوان اقامتگاه فرعی ثبت نماید، در این صورت، مالیات خانه مسکونی  به عنوان خانه های خالی محاسبه نمی گردد.